В Москве запретили строить микроквартиры

Влияние на доступность жилья

По мнению специалистов, данная инициатива не окажет значительного влияния на рынок недвижимости, однако может привести к снижению доступности жилья. В Москве был введен запрет на строительство однокомнатных квартир площадью менее 28 кв. м, а для двухкомнатных — менее 44 кв. м. Об этом говорится в информационном письме Москомэкспертизы, которое оказалось в распоряжении «РБК Недвижимость».

Студии не считаются жилыми помещениями

В письме также уточняется, что «студии» не относятся к категории жилых помещений.

«Учитывая достигнутые в Москве показатели в области жилищного строительства, а также целевые ориентиры, установленные указом президента Российской Федерации, <…> проектирование объектов с отклонением от минимально допустимых площадей квартир на территории города Москвы не допускается», — говорится в документе.

В случае несоблюдения этих норм Москомэкспертиза не выдаст положительное заключение для строительного объекта, а Мосгосстройнадзор будет контролировать выполнение данных требований на всех этапах — от выдачи разрешения на строительство до ввода объекта в эксплуатацию. Эти требования не распространяются на объекты, которые получили положительное заключение по проектной документации или разрешение на строительство до 7 мая.

Москва уже нацелена на повышение качества жилья

По мнению генерального директора ГК «РКС Девелопмент» Станислава Сагиряна, эта инициатива несколько запоздала, так как московский рынок уже нацелен на повышение качества жизни, а говорить о комфорте в квартирах площадью 17 кв. м затруднительно. Он также отметил, что на квартиры площадью менее 28 кв. м в старых границах Москвы приходится менее 5% от общего объема предложения, а средняя площадь квартиры там составляет 57 кв. м.

Пример Краснодарского края

Сагирян напомнил, что аналогичный запрет действует с 2023 года в Краснодарском крае и не оказал существенного негативного влияния на рынок. Однако он признал, что доступность жилья снизится. Вместе с тем он выразил уверенность, что финансовые инструменты, предложенные банками и застройщиками, помогут решить эту проблему.

Ограниченный выбор для покупателей в Подмосковье

«На сегодняшний день покупатели в комфорт-классе в Подмосковье и Новой Москве часто сталкиваются с тем, что минимальные квартиры представлены площадями 19–22 кв. м, а следующий вариант уже начинается от 33–35 кв. м, что ограничивает выбор комфортного жилья», — добавил Сагирян.

Влияние на высокобюджетные сегменты

По данным Екатерины Левиной, топ-брокера компании Whitewill, студии составляют 19% от всего объема предложения на первичном рынке Москвы. При этом средняя площадь студий в бизнес-классе — 25 кв. м, а в премиум-сегменте — 28 кв. м. Она подчеркнула, что новые ограничения не окажут серьезного влияния на высокобюджетные сегменты рынка, поскольку рынок уже естественным образом пришел к увеличению площадей квартир. Если раньше было много предложений малых студий, то за последние годы наблюдается тенденция к увеличению площадей.

Поручение президента по увеличению жилплощади

Президент Владимир Путин в мае поручил обеспечить граждан жильем площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м к 2036 году.

Рекордное строительство жилья в 2022 году

Согласно данным Росстата, в 2022 году в России было введено 102,7 млн кв. м жилья, что стало рекордом за всю историю, включая советский период. Этот показатель превысил результаты 2021 года на 11%, когда было сдано 92,6 млн кв. м жилья.